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賃貸Q&A

来店したいのですが、初めての部屋探しなので不安です。


初めてのお部屋探しは確かに不安ですね。しかしホワイトハウスではそんな不安を解消する為の接客を心がけております。
もちろんメールや電話でのお問い合わせにも必死に親身に対応しておりますのでまずはメールからどうですか?

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就職先が決まっていません、部屋を借りる事が出来ますか?


基本的には生活するに十分な収入が無いと入居審査の段階で家主様に断られるケースが多いです。
しかし、必ずしも就職していないとダメというわけでは有りません。部屋を決めてからでないと就職を決めにくいでしょう?
そこで家主様が目安にするのは"保証人"です!例えば身内の保証人、これだとOKしてくれるケースがあります。
どうしても頼みにくい場合や事情がある!って方も一度ホワイトハウスまでご相談下さい。

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保証人は必ず必要ですか?


原則的には必要です。 やはり家主様も不安になります。もちろん入居希望者の全てに悪意があるとは言いませんがやはり家主様も見知らぬ人に貸すのですから保証人は付けて欲しいはずです。>
でも保証人になって欲しいとは頼みにくい。 頼んでも断られた。 大丈夫です!保証人不要の物件も有ります!さらに最近では信頼できる保証会社も有りますのでそちらの利用を考えても良いと思います。
しかし、身内の保証人じゃないと入居を断るオーナー様もいらっしゃいますのでご相談ください。

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急な引越しで頭金が用意出来ません。


それは困った。 他の仲介業者ではローンなどの斡旋もしてるようですがホワイトハウスではお勧めしておりません。
しかし!保証金(敷金・礼金)0円マンションはもちろんの事、低予算でご入居できてしまう物件をご用意しております。
それでもちょっと・・・ というお客様には!家主様に頼み込みます、任せてください。
色々なお客様のニーズにあう物件を探します発掘します。

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契約を結ぶ時、保証金、前家賃以外にもどんな費用が必要ですか?


家主様(管理会社様)などで異なりますが、火災保険(火災や水漏れ対象)1万円~2万円、鍵交換代(前の入居者が退去しだい鍵を交換します)1万円~2万円が必要になる場合が有ります。
中には必要ないものを請求する仲介業者もいるので注意しましょう。

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保証金や家賃は安くしてもらえるのでしょうか?


がんばります!ホワイトハウスが家主様に交渉させていただきます。
タイミングによって、まったく交渉にのってくれない物件や、そこそこ融通がきく物件も有ります。
タイミングとは時期や、空室がたくさんある、空室期間がながい等様々ですので、その都度確認が必要ですね。

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彼氏、彼女や友達と一緒に住めますか?


1ルーム、1K、1DKなどは一人暮らしが基本です。数ある物件の中には二人暮しもOKな物件も有るので、確認が必要です。黙って一緒に住んでらっしゃる方も多いようですが・・・
物件によっては2DKなどでも原則一人入居の物件も有るので注意してくださいね。

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ペットを飼っても良いでしょうか?


ペットにも様々な種類が有ります、その中でも小型犬や猫は飼いたい人が最近とても多くなってきております。しかし・・・現実的に飼える物件は非常に少ないです。
入居中に飼い始めるなら家主様の承諾を得る事が絶対ですね。今から探す方は物件によって犬はOKでも猫はダメとか、大型犬はダメだけど小型犬なら構わないなどなど色々な物件があります。
黙って飼ってらっしゃる方もいるようですが、退去時のトラブルになってしまいますので注意が必要です。
まったくどうでもいい話ですが、私の飼ってる猫はアビシニアンで"しいたけ"と言います。可愛いです。
ほんと、どうでもいいね。

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保証金、敷金、礼金って何ですか?


関西の方にはなじみのある保証金、簡単にまとめますと敷金と礼金を足したのが保証金です。
敷金とは一時預かり金の事で退去時に返金が有り、その中から室内原状回復の清算に使う場合が有ります。礼金とはその名の通り(解約引とも言う)入居時のお礼的なものです。
最近では原状回復等の費用は家賃、共益費などに含まれるようにシフトしつつ有るので必ずしも敷金から原状回復するとは限りません、契約時に注意してください。

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契約更新に費用はかかりますか?


近畿圏では京都などでなじみのある更新料、これは契約の際(重要事項説明時)に必要かどうか説明がありますので、それに従って頂く事になります。大阪では更新料の必要な物件は少ないのですが支払う場合は、契約更新時(契約期間の基本は1年間~2年間)家賃の1か月分や1万円、2万円など支払い金額はいろいろ有りますので、確認して下さいね。

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